个人如果想要经营一家商铺，就要租赁门面。为了保障出租人和承租

  个人如果想要经营一家商铺，就要租赁门面。为了保障出租人和承租人的合法权益，双方往往会签订一份门面租赁合同，合同中会对双方的权利和义务作出说明。那么，门面租赁合同法律法规有哪些?我们即将在下文整理相关内容为您进行说明，希望可以帮助到您。
  
  一、门面租赁合同法律法规有哪些?
  
  1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
  
  2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
  
  3、续租 租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
  
  4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;
  
  (1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。
  
  (2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。
  
  (3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
  
  5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
  
  (1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
  
  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
  
  (3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
  
  　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百零四条??租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
  
  　　第七百零五条??租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
  
  　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  
  二、门面租赁合同无效的情况
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定
  
  三、门面租赁合同生效形式
  
  1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
  
  2、依法成立的合同，自成立时生效。
  
  承租人支付一定的租金使用门面，但承租人不能随意改变该处门面的用途。而如果合同采用的是欺骗的手段订立的，合同当事人有权认为该合同无效，这在法律上也是受到支持的。门面租赁合同的具体条款双方都应仔细阅读，以免产生不必要的纠纷。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>