在结婚前，夫妻双方会协商买房，对于没有资金购买房屋的，一般会

  在结婚前，夫妻双方会协商买房，对于没有资金购买房屋的，一般会协商贷款买房。根据新婚姻法的规定，贷款贷款买房时需要满足一定的条件的对于满足条件的情形，可以带齐证明自己满足条件的材料，就办理按揭买房事宜。那么，具体来说，新婚姻法贷款买房需要满足什么条件?
  
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
  
  2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
  
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
  
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
  
  二、住房贷款须提供资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
  
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
  
  4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);
  
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
  
  6、开发商的收款帐号1份。
  
  三、住房贷款业务一般规定
  
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
  
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;
  
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
  
  四、住房按揭贷款流程
  
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
  
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
  
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;
  
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
  
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
  
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
  
  五、按揭贷款流程图
  
  咨询 → 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)
  
  信用较好，且需要已经支付了房屋的首付。在办理贷款事宜时，需要提供夫妻双方的身份证、房屋买卖合同以及其他能够证明自己满足条件的资料。在贷款后，需要按期还款，否则除需支付高额罚金外，还会影响到自己的信用。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>