企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？

  企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？
  
  现在我们国家为了使国家经济发展更上一个台阶，正在大力推行企业改制。而在企业改制的过程当中，很多企业职工对单位房屋产权登记和职工住宿分配的问题很关注。那么企业改制分配房产权属转移登记的申报材料和办理流程具体是怎样的呢？
  
  一、企业改制分配房产权属转移登记申报材料有哪些？
  
  （一）改制受让方身份证明、共有关系证明或法人资格证明及授权委托文件
  
  
  （二）原企业房屋所有权证和土地使用权证
  
  
  （三）改制批准文件及改制方案
  
  
  （四）评估报告或资产审计书
  
  
  （五）产权(房产)转让协议
  
  
  （六）房地产转让合同
  
  
  （七）完税凭证
  
  
  （八）房产部门认为依法需要提供的其他材料
  
  二、企业改制分配房产权属转移登记办理的具体流程是什么？
  
  验证(村镇证 / 旧版证)→建管所初审(个人私房等)→申请→中心窗口受理→权属 审核→核准登记→收费发证
  
  三、企业改制分配房产权属转移登记后怎么缴纳契税？
  
  根据财税[2015]37号《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》文件规定，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 符合减免税条件的纳税人应持相关资料，到房地产所在地所属税务机关办理契税减免税业务。所需提供的基本资料如下
  
  （一）（原件及复印件）：
  
  （二）《营业执照》副本；
  
  （三）《税务登记证》副本；
  
  （四）法定代表人身份证明；
  
  （五）授权委托书原件、经办人身份证明原件；
  
  （六）《土地增值税涉税证明》；
  
  （七）针对企业改制重组适用具体政策的有关证明资料；
  
  （八）土地、房屋权属证书；
  
  根据企业实际情况要求提供的其他资料。纳税人可向房地产所在地所属税务机关咨询具体办理手续及流程。
  
  虽然企业改制使得原本的体制和人事都经过很大的变动，但是这对国家的经济发展有着很大推动，更加调动了企业的积极性，而对于企业改制分配房产权属的问题，只要按照国家相关政策法规及时办理需要的相关证明材料，就能保障自己的合法权益不受损害。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>