建的楼房土地使用年限是多久

  建的楼房土地使用年限是多久
  在我国的各个城市，每年都有大量的楼房处于在修建的过程中或者已经修建完成，这是由于人们的住房需求还是很大的。一般人们经过考察研究，会选择一个满意舒适的新建的楼房。那么，有人不解——建的楼房土地使用年限是多久?我们为您介绍一下这个问题，快来一起看一下吧。
  
  一、建的楼房土地使用年限是多久?
  
  按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
  
  1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  
  2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
  
  3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  二、土地使用权到期后怎么办?
  
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  
  此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
  
  综上所述，建的楼房土地使用年限是七十年，当然，我们购买了建的楼房，房子的房产权是永久性的。了解建的楼房土地使用年限的问题，我们还得知道楼房土地使用年限的开始计算时间，那就是指的土地使用证的颁发年限。我们在购买楼房的时候，一定要注意土地使用权的年限哦。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>