取得国有土地使用费包括哪些？

  取得国有土地使用费包括哪些？
  对于房地产企业而言，其可以通过出让、转让和划拨的方式拿到国有土地使用权，这样就可以进行房地产项目开发了。另外，除了缴纳土地使用税外，不管哪种方式拿到国有土地使用权，都要缴纳一笔费用，那么，取得国有土地使用费包括哪些？下面我们一起跟随我们具体了解下。
  
  一、取得国有土地使用费包括哪些？
  
  取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。
  
  1、土地使用权出让金
  
  土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。
  
  2、城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
  
  3、拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费（或搬迁补助费）两部分构成。
  
  二、取得国有土地使用权的方式有哪些？
  
  房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权
  
  土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  2、以划拨方式取得国有土地使用权
  
  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
  
  3、以转让方式取得国有土地使用权
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
  
  综上所述，按照法律规定，房地产企业拿到土地使用权后，要缴纳土地使用税和一些国有土地使用费，其中国有土地使用费包括土地出让金、城建费和征地拆迁补偿金等。其中土地出让金是按照土地出让成交价格计算的，如果企业拿到土地的方式是划拨，那么可以免交土地出让金。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>