什么是房屋土地使用证?

  什么是房屋土地使用证?
  衣食住行重大住对于我们普通的百姓来说是非常的重要的，因为只有住的舒适了才能不会影响工作和生活。但是购买房屋或者是建造房屋时我们会获取房产证和土地使用证的，而很多的人都不太理解什么是房屋土地使用证，那么我们整理了一份相关的内容，您阅读一下吧。
  
  一、什么是房屋土地使用证?
  
  国有土地使用证(俗称“土地证”)和房屋所有权证(俗称“房产证”)在商品房的权属等问题有着同等重要的作用，但两者又有所区别。
  
  二、国有土地使用证和房屋所有权证的联系
  
  1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。
  
  2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  
  三、国有土地使用证和房屋所有权证的区别
  
  1、概念
  
  (1)国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。
  
  (2)房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。
  
  2、性质
  
  (1)国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
  
  (2)房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
  
  四、办理房屋土地使用证的程序是什么?
  
  (一)房改房
  
  1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)
  
  3、房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
  
  4、申请人个人身份证。(复印件1份)
  
  5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  
  6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
  
  (二)商品房、拆迁安置房、私房转让
  
  1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
  
  3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
  
  4、契证。(复印件1份)
  
  5、申请人身份证。(复印件1份)
  
  6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
  
  (三)注意事项
  
  1、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
  
  2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
  
  3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
  
  (四)服务程序
  
  1、申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。
  
  2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
  
  3、凭《杭州市土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
  
  (五)办理时限
  
  房改房总办文时限：8个工作日
  而房屋土地使用证则是国有土地使用证不能将其混淆。因为两者是有区别的。而购买房屋时只有具备了国有土地使用权证和房屋所有权证，才能进行购买，而购买者在购买入住之前也要看一下有没有这两个证件，这是购房时最低的保障。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>