房产登记在未成年人名下离婚要怎么分

  有的夫妻购买房产之后，没有登记在自己的名下或夫妻名下，而是选择登记在未成年子女的名下，这样也能避免日后夫妻离婚就房产分割产生纠纷。那对于房产登记在未成年人名下的情况，要是日后夫妻真的离婚，那要怎么分呢？详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、房产登记在未成年人名下离婚要怎么分
  
  根据民法典的理论及房屋登记证制度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法典》及《未成年人权益保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，二人不能将该房产列为夫妻共同财产，更不能对该房产进行分割。二人离婚后，在儿子年满十八周岁之前，该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。
  
  二、房产过户给未成年人有风险吗?
  
  首先，如果是贷款房，办理按揭手续会比较繁琐，通过审核也相对困难;
  
  其次，购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间(这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人)，这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋;
  
  第三，夫妻万一感情不和，孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷;
  
  第四，万一子女成年后不履行赡养义务，父母就没办法收回房子。
  
  三、婚前买房婚后怎么加名
  
  房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况。
  
  第一种情况：有房无贷
  
  所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
  
  所需流程：
  
  1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜
  
  2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。
  
  3、凭号码去相关窗口办理。
  
  所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
  
  其他流程同“有房无贷”
  
  所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金 商业贷款的，还需另外支付200元。
  
  我们提醒：具体办理费用以当地房地产交易中心为准。
  
  一般房产登记在未成年人名下的，那么此时该房产就属于未成年人所有了，也就是未成年子女的合法财产，而在父母离婚的时候可以分割的仅仅是属于夫妻共同财产的部分，因而对于登记在未成年子女名下的房产是不能进行分割的。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>