房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么

  房屋拆迁注意哪些问题,房屋拆迁注意的问题是什么
  
  一、房屋拆迁注意哪些问题
  
  房屋拆迁要注意的问题其实很多，根据实际情况的不一样也会有所不同，但总结起来，主要有以下几个方面：
  
  1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。
  
  2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。
  
  3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.
  
  4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。
  
  5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等。
  
  二、如何签订拆迁补偿安置协议
  
  1、明确拆迁补偿安置协议的内容。根据实践经验的了解签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：
  
  (1)订立协议的主体。即拆迁人与被拆迁人。
  
  (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。 这直接关系到房屋的价值。
  
  (3)补偿安置方式。
  
  (4)货币补偿金额。
  
  (5)搬迁期限。
  
  (6)违约责任。
  
  (7)争议的处理。
  
  (8)需要约定的其他事项。
  
  2、协商好安置补偿方式，拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可以选择拆迁方式，但是受到一定限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
  
  以上就是本文对“房屋拆迁注意哪些问题”以及“如何签订拆迁补偿安置协议”的一些介绍，希望对您有所帮助。房屋拆迁已经是经常遇到的事情了，因为拆迁补偿安置的问题，发生纠纷的也比较多，被拆迁人的利益也经常受到损害，加上普通百姓对法律法规还比较陌生，要维护自己的权益更是难上加难，这个时候，不妨向专业律师进行咨询。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>