购买二手房贷款流程是什么？

  购买二手房贷款流程是什么？
  
  买房子是人生大事，能找到心仪的房子不容易，能够有经济实力负担这所房子也不是容易的事，能买到新房子最好，但如果有看中的二手房，倒也不失为一种选择。下面介绍一下购买二手房贷款流程，贷款购买二手房，既能满足购房人对房屋的需求，又能缓解购房人的经济负担，不失为一个两全其美的选择。
  
  购买二手房贷款流程是什么
  
  
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：
  
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
  
  在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
  
  
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》
  
  协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；
  
  3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估
  
  银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
  
  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保
  
  担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
  
  5、买方交首付款
  
  买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
  
  6、银行审核
  
  银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
  
  7、过户
  
  买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续；
  
  8、抵押
  
  买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；
  
  9、领证
  
  银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  
  10、注销
  
  购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
  
  上面购买二手房贷款流程分了“十步走”，看似复杂，其实不然。购房人首先要做的是找一个靠谱的好中介，一个好的房地产中介一来可以整合好的房源，二来熟悉购房、贷款的流程，不至于让购房人两人一摸黑，想贷款也摸不到头脑。然后，购房人只要按要求准备好一应资料和证件，交由银行审核，等待放款通知即可。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>