集资房买卖有什么风险

  购买集资房的可能所需要支付的房价比购买商品房的低很多，但购房者也要看到其他方面，比如集资房的转让受到了限制等等。与此同时，集资房买卖也是会存在风险的，那到底集资房买卖有什么风险？我们一起在下文中进行具体了解吧。
  
  一、集资房买卖有什么风险
  
  (一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
  
  (二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
  
  (三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
  
  (四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
  
  (五)集资房多未补交地价。是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
  
  (六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
  
  (七)集资房价格便宜但不能办按揭。
  
  (八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
  
  (九)集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
  
  二、购买集资房应该注意什么
  
  首先，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
  
  其次，如果职工是全额集资，将来可以办理百分之百的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
  
  综上所述，在购买集资房时应注意查看是否是合法产权的集资房，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此，在签订购房合同时必须谨慎，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备;合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致;而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。
  
  进行集资房的买卖，这是国家允许的，但此时也要看到国家对集资房买卖的条件限制，而不能因为价格比较低就盲目的进行买卖，这样只会让自己的利益受到损害的。在购买集资房的时候，也需要格外注意带来的风险问题。关于集资房买卖有什么风险，我们已经在上文中作出了解答，希望对您有所帮助。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>