建筑物区分所有权的土地使用权怎么办

  建筑物区分所有权的土地使用权怎么办现代社会，工商业发展迅速，由此产生的建筑物区分所有权问题增多。在我国，建筑所有权可以归国家、集体和个人所有，但是建筑物的土地使用权却归国家所有，人们享有的只是一定年限的使用权。那么建筑物区分所有权的土地使用权怎么办，什么是建筑物区分所有权。我们在这为您做简单的阐述。一、建筑物区分所有权的土地使用权怎么办1、在权利性质上，土地使用权与建筑所有权是相互独立的物权。土地使用权和房屋所有权是两种不同性质的，不能相互替代的，各具价值的物权。土地使用权属于民法上的用益物权，是以取得物的使用价值为目的的物权。而房屋所有权属于自物权，也即所有权，可以一发对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。并且国家把土地和房屋作为两类不同的资源和生产资料、生活资料，设立了不同的部门进行管理。2、土地使用权和房屋所有权有依附关系。土地是任何房产的基础，是土地上建筑物的本质组成部分，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才利用该土地，如果对土地没有使用的权利，就无权在该土地上建房或使用房屋，因此离开了土地的建筑物是空中楼阁。房屋产权的取得必须建立在已经一发取得土地使用权的基础上，抵押人对房屋产权或土地使用权中的一种权利的处分，往往会涉及到另一种权利的变动。3、我国立法是坚持土地使用权和建筑物所有权的主题应为一致的立场。因为只有土地使用权和建筑物所有权的主题保持一致，才能最大限度地避免各种纠纷。为了要达到这种土地使用权和房屋所有权的权利主体的合一，必须要求房屋所有权移转时，土地使用权也一并移转，最终使房屋的所有权人和土地使用权人为同一人。但是随着近年来对资源利用的效率的提高和城市住房制度的改革，土地之上房屋的多层性、单元性以及分层分单元使其权利结构呈现极为复杂的饿状态，使得房屋所有权和土地使用权权利主体一致性出现了例外情况。《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。二、什么是建筑物区分所有权所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。经过我们的阐述，想必您已经对建筑物区分所有权的土地使用权怎么办及什么是建筑物区分所有权有了简单的认识。实际上若是发生了建筑物区分所有权和土地使用权的冲突，《民法典》（.1.1生效)虽有规定，但也不是很具体，所以要优先考虑建筑物所有权人的重要地位，延长土地使用时间。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>