二手房会有哪些质量问题

  二手房对于那些有购房需求但是资金又不足的人来说是一个不错的选择，但是二手房也可能会存在某些质量问题，需要购房者注意。具体来说，二手房会有哪些质量问题呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。
   一、二手房会有哪些质量问题
  二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：
   (1)裂缝
  产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
   (2)渗漏
  产生的原因：渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。
   (3)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差
  有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙等。
   (4)墙体不直，室内长宽不等
  原因主要是施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。
   (5)墙体空、墙皮脱落
  是墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
   (6)地面及墙面起砂
  原因主要是水泥标号配比不对，强度不够。
   二、买的二手房有质量问题怎么办?
  如果所购买二手房存在质量问题，那么购房者则需要视情况向房屋的出售者主张责任。
  首先，你可以请小区物管公司帮忙与隔壁的业主协商，以便你收房后可以对房子进行修补。如果协商不成，你可以选择诉讼的方式，请求他出来协助整改房屋。而原业主，如果存在隐瞒和不愿意合作，你也可以通过诉讼的方式来维权。
  在此提醒购买二手房的消费者，如果发现房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。
  但假如购房者在订立合同明知房屋有瑕疵，例如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的，则可以免除出售者的责任。
  若购房者在购买后发现房屋的质量问题属于房屋本身固有的，则购房者可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。
  关于二手房会有哪些质量问题，我们就为您整理到此。实践中，如果您在选购二手房时没有发现二手房存在的质量问题，房主也没有向您说明该房屋存在的质量问题，在您购买之后才发现房屋存在的质量问题时，您是可以向原房主主张保修或者赔偿责任的。如果原房主拒绝，您可以在准备好相关的证据资料后起诉他。

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>