商品房买卖有什么纠纷

  商品房买卖有什么纠纷 一、商品房买卖有什么纠纷
   (一)违约责任显失公平。
  购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金，而购房人违约则要按总房价计算违约金，这明显对购房人不公平，违约赔偿比例相差悬殊。
  购房者与开发商是平等的民事主体，买卖双方应该平等协调。对此，如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还购房者定金。
   (二)约定房屋有面积误差不退不补。
  购房合同补充条款中可能存在这样的约定：“当预测建筑面积与实测面积误差超过3%时，房屋单价不变，房价款总金额按照产权登记面积计算，合同继续履行。”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿责任，消费者却不能解除合同。而根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时，购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算，购房者甚至有权解除合同。面积误差超出3%时，买受人有权退房。
   (三)变更交付条件，降低交房标准。
  有开发商在合同中约定：“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》，取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”
  这样的条款对房管部门示范文本要求的交房条件作出了变更，降低了交房标准，减轻了开发商的责任。由于大多数的购房者对房地产开发、竣工、验收的专业知识非常匮乏，往往在签约时未能发现，自身权利受到损害而浑然不知。
   (四)延长开发商的办房产证期限。
  某楼盘购房合同补充协议约定：“开发商应在交楼后540日内办妥房产证。”该条款延长了开发商的办房产证期限，减轻了开发商的责任，侵害了购房者的权利。房管部门示范文本中约定：开发商应在交楼之日起不超过210个工作日内办妥房产证。购房者签约时要特别关注关于办理房产证期限的约定，注意工作日和日历天的表述，尽量避免延长开发商的办证期限，以免权利受损。
   二、常见商品房买卖纠纷有哪些
  一般而言，只要购房者按照流程去购房商品房，就很少会遇到纠纷，而商品房买卖的流程如下：
  (一)看房选房。
  (二)确定某个楼盘某个户型后，询问楼盘单价、面积、总价，物业管理等细节问题。
  (三)初步确定购房意向后与开发商签订认购书。
  (四)办理预售登记，签订商品房购房合同。
  (五)收房验房，办理入住。
  (六)进行产权登记，办理过户。
  想必您都知道，开发商和购房者的市场地位是有差异的，也正是由于这个差异，致使购房者有时会遇到维权难的情况，如果您不幸遭遇了这种情况而不知如何维权的话，建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师来帮您解决问题。

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>