农村房产继承程序是怎么规定的

  
  一、农村房产继承程序是怎么规定的?
  
  
  1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  
  
  2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  
  
  3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  
  
  4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
  
  
  二、过户的前提：
  
  
  1、属于继承的合法遗产。
  
  
  2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。
  
  
  三、遗嘱无效的九种情形：
  
  
  (一)遗嘱人不具有完全行为能力
  
  
  (二)遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示
  
  
  (三)由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效的
  
  
  (四)基于财产处分上的原因而遗嘱无效
  
  
  (五)遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效
  
  
  (六)多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效
  
  
  (七)遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效
  
  
  (八)遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议间冲突造成遗嘱无效
  
  
  (九)遗产中的消极财产大于或等于积极财产，即债务清偿后无剩余财产，导致遗嘱无效。
  
  
  房屋继承的程序都大同小异，但无论是农村还是城市的房子，继承分为法定继承和遗嘱继承这两种不同的状况，农村的房子属于村民个人财产，如果是通过遗嘱这种方法继承的这套房子的话，主要得到国土资源部门对集体土地使用证上的名字进行变更。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>