房子是诉讼标的能卖吗？

  房子是诉讼标的能卖吗？
  
  一、房子是诉讼标的能卖吗?
  
  如果房子是诉讼标的，是不能卖的。房地产官司审理的一审普通程序主要包括起诉和受理、庭审前的准备、开庭审理(法庭调查和法庭辩论)、谈判或裁定、执行几个诉讼阶段。房产纠纷到发生争议的房地产所在地人民法院起诉。
  
  房地产案件的标的多为不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理。
  
  二、房产纠纷案件诉讼费用怎么收?
  
  诉讼标的物是房屋、土地、林木、车辆、船舶、文物等特定物或者知识产权，起诉时价值难以确定的，人民法院应当向原告释明主张过高或者过低的诉讼风险，以原告主张的价值确定诉讼标的金额。
  
  财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
  
  1、不超过1万元的，每件交纳50元;
  
  2、超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
  
  3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
  
  4、超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;
  
  5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
  
  6、超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
  
  7、超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
  
  8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
  
  三、房子纠纷怎么解决?
  
  1、协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
  
  2、行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。
  
  3、仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。
  
  综上所述，在房产纠纷案件中，双方争议的标的就是房子，在法院诉讼期间，房屋产权人不可以将其卖掉。当然作为起诉的一方，也可以提出财产保全，请法院对房子进行冻结查封。这样，房东不仅不可以买卖，连赠与都不可以执行。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>