一、房屋买卖合同解除流程是什么?

  一、房屋买卖合同解除流程是什么?
  
  
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
  
  
  二、哪些情形可解除房屋买卖合同?
  
  
  结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
  
  
  1、协议解除;
  
  
  2、根本违约;
  
  
  3、迟延履行;
  
  
  4、法律规定的其他情形。
  
  
  具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。
  
  
  根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
  
  
  迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
  
  
  不同情形之下的房屋买卖合同解除流程是不一样的，比如双方协商解除房屋买卖合同，那就再重新签订一份房屋买卖合同就代表着正式解除了。有的时候虽然也符合国家规定的房屋买卖合同解除的条件，但并不代表着自己提出解除，对方就一定同意的，有的时候想要解除房屋买卖合同可能还得有漫长的民事诉讼的。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>