二手房审税流程主要是什么?

  二手房审税流程主要是什么?
  
  一、核价、上家审税、下家税务申报
  
  地点:交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成。
  
  1、核价:
  
  买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用。
  
  2、上家审税
  
  核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份。
  
  一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。
  
  上家审税时,不需要下家出面。
  
  3、下家税务申报
  
  下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。
  
  下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。
  
  窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份。
  
  二、房屋状况查询
  
  下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。
  
  提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。
  
  受理后等五个工作日取查询结果。
  
  三、下家审税
  
  持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场。
  
  四、产权过户
  
  下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税,产权过户之时无需缴纳)。上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳。
  
  过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件(验原件)、社保单原件(非上海户籍)。
  
  交易中心出具收件收据。
  
  五、领取产证
  
  20日后,下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。
  
  对于房屋买卖的审税流程，买卖双方自己都没有任何的选择权的，只能是到了税务部门以后按照工作人员的指示一步步进行。肯定在没有完成审税之前，二手房的房产证也是无法完成过户的。在审税完成以后，还要按照审核的结果依法缴纳二手房买卖的税费，审税也需要一定时日才能完成的。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>