农村土地使用权转让细则是否有规定

  农村土地使用权转让细则是否有规定
  
  一、农村土地使用权转让细则是否有规定?
  
  国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理法规
  
  《农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转
  
  1、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  
  2、第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
  
  (1)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
  
  (2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
  
  (3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
  
  (4)受让方须有农业经营能力;
  
  (5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
  
  3、第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
  
  4、第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
  
  5、第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
  
  6、第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
  
  土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
  
  (1)双方当事人的姓名、住所;
  
  (2)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
  
  (3)流转的期限和起止日期;
  
  (4)流转土地的用途;
  
  (5)双方当事人的权利和义务;
  
  (6)流转价款及支付方式;
  
  (7)违约责任。
  
  7、第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  8、第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
  
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
  
  9、第四十条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
  
  10、第四十一条承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
  
  11、第四十二条承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
  
  第四十三条承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。
  
  二、《土地承包法》第三章 其他方式的承包
  
  1、第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
  
  2、第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
  
  3、第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
  
  承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
  
  4、第四十七条以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
  
  5、第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。
  
  由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
  
  6、第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
  
  7、第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。
  
  在农村土地承包法当中详细的规定了农村土地使用权转让的相关条件限制，农村的土地使用权转让是不允许转让给城镇公民的。而且就算是转让，转让了以后土地所有权的性质和农业用途都是不能够发生改变的，一般法律上是支持优先转让给本集体的成员，农村土地使用权转让合同也有标准的规定。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>