房子一直以来都是人们对于生活的要求

  房子一直以来都是人们对于生活的要求，为了更好地管控这一领域，政府对于有些政策进行了修改，现在的房子不用征收营业税了，而收增值税，对于增值税的征收也要按照不同的标准进行征收。一般是对于购买不超过两年的住房，由开发商按照5%上文税率进行交税。接下来，我们带您进行详细了解。
  
  现在不征营业税了，改征增值税了。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
  
  房地产土地增值税“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  
  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
  
  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  
  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  
  计算增值额的扣除项目：
  
  (1)取得土地使用权所支付的金额;
  
  (2)开发土地的成本、费用;
  
  (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
  
  (4)与转让房地产有关的税金;
  
  (5)财政部规定的其他扣除项目。
  
  2、土地增值税实行四级超率累进税率：
  
  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
  
  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
  
  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
  
  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  
  上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
  
  纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
  
  计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
  
  (一)增值额未超过扣除项目金额50%
  
  土地增值税税额=增值额×30%
  
  (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
  
  (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
  
  (四)增值额超过扣除项目金额200%
  
  土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
  
  公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
  
  房屋未满2年所交的税收数额，与房屋土地面积和使用的途径是有关系的。其实现在很多东西都是需要收取增值税的，这样也是为了管控市场的平衡，对于国家的建设也是有很大帮助的，特别是房地产市场这些年的发展，对于市场的管控是很有必要的。
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>