如何办理房屋抵押登记?

  如何办理房屋抵押登记?
  
  为了保证房屋抵押的效力以及当事人的合法权利，我国法律规定房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
  
  办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
  
  (一)主合同及抵押合同;
  
  (二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  
  (三)抵押登记申请书;
  
  (四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
  
  (五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;
  
  (六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
  
  (七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;
  
  (八)登记机关认为必要的其他文件。
  
  登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：
  
  (一)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》;
  
  (二)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
  
  二、抵押后的房屋还能买卖吗?
  
  根据我国法律规定，在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
  
  其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  
  再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
  
  因此，从上文我们可以得知，抵押后的房屋也是可以买卖的，不过需要征得抵押权人的同意，如房屋抵押给银行的，那么尚在抵押期间内的房屋买卖，必须要银行同意，而且银行优先获得与抵押款相等的价款。
  
  我国法律规定，在办理抵押之后应当去主管部门进行登记，这样可以有效保护双方的合法权益，在出现纠纷之后，抵押登记也能作为具有相当证明力的证据，因此，若各位读者在办理抵押时，切莫嫌麻烦而不去办理登记，别在遭遇纠纷之后才后悔莫及，而各位选择购买已经办理抵押的房产时，也要注意需要征得抵押权人的同意才能购买。若您对此还有疑问，您可以向专业的房产律师进行咨询。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>