随着时代的发展

  随着时代的发展，人们对于更高水平的生活愈益追求，于是您争破了脑袋想去北上广。然而，由于条件的限制，买房定居成了问题。那么，在这里买房需要哪些条件呢?下面，我们就以北京为例，带您详细了解一下外地人在北京能买房子吗需要的条件有哪些?
  
  外地人在北京买房子需要什么样的条件
  
  1、在数量上的规定。北京出台了的“京十五条”中,明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭),持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年(含)以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭,限购1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。
  
  2、在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口,也没有5年以及以上的纳税或者社保证明,就算你有再多的钱,你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点,方案中的这些限购措施,尤其是对于外地人的限购措施,是目前我国国内严格的限购措施。
  
  3、交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
  
  外地人在北京买房子目前有哪些政策
  
  1、限购政策
  
  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  
  因此,外地人在北京只能购买一套住房。
  
  2、停售政策
  
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
  
  3、二套房首付新政策
  
  新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
  
  外地人在北京买房常见问题
  
  外地人能否使用公积金在北京购房?
  
  北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的,但是需要2个条件,1、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金,并且单位给你上了公积金,那么你就有了个公积金帐号;2、你的公积金帐号需连续缴存12月以上。
  
  外地人若全额在北京买房也限购吗?
  
  只要不是北京户口,在京买房,无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买的房子可以不需要资质。
  
  通过以上内容我们可以了解到外地人在北京能买房子吗需要的条件有以下这些：首先要有本地的暂住证以及缴纳了五年以上的税款，另外外地人在北京只能限购一套房。当然，如果你所在单位给你上了北京的公积金并且缴存12月以上，你还可以使用公积金在北京购房。以上便是我们对于相关问题的详细解答。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>