根据我国法律的规定必须要办他项权证吗？

  根据我国法律的规定必须要办他项权证吗？
  
  现在社会购买房屋，它是比较常见的一种行为，因为购买房屋的话，肯定会涉及到大笔的房款，毕竟现在的房价都是非常昂贵的，所以需要向银行来进行贷款，贷款的时候又涉及到一个抵押权的问题，很多人对此想要清楚了解一下，根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?
  
  一、根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?
  
  以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。
  
  登记要件
  
  天津市房屋登记申请书(原件);
  
  申请人身份证明(验原件、交复印件);
  
  房屋所有权证(原件);
  
  土地使用证(验原件、交复印件);
  
  抵押担保的主债权合同(原件两份);
  
  抵押合同(原件两份);
  
  证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料(原件)。
  
  注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:
  
  国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
  
  以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关
  
  备案。
  
  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规
  
  定的除外。
  
  以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定
  
  的除外。
  
  收费项目
  
  登记费:
  
  住房:权利人按每套房屋80元交纳。
  
  非住房:抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰
  
  工本费:
  
  房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以
  
  上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  二、办证程序
  
  受理申请并出具收件收据;
  
  权属审核;
  
  公告(登记机关认为有必要的);
  
  经审查合格的，颁发权属证书。
  
  办证时限
  
  自受理登记申请后7日(工作日)内完成发证工作。
  
  首先我们在这里需要告诉您的是，根据法律规定，并不是所有的情形都需要办理他项权证的，只有在房屋办理抵押的情况下才能够需要办理，当然也可以咨询一下当地专业的律师。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>