土地使用权流转的方式有哪些？

  土地使用权流转的方式有哪些？
  
  土地使用权流转的政策是国家在2004年就通过的政策文件，通过土地使用权的流转是为了能够促进农民因为承包的农用地而增加收入。现在我国农村土地跟城镇土地的价值是不能够同日而语的，不过从土地使用权流转政策出台以后这种现象将有所改变。那么，土地使用权流转的方式有哪些?
  
  一、土地使用权流转的方式有哪些?
  
  1、转包
  
  转包，是指承包方将承包的土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，新承包方为受让人。土地转包后由受让人继续享受和履行承包合同规定的权利和义务，并向转包人提供一定数量的转包费。转包需经发包方备案，但不必经发包方同意。
  
  2、出租
  
  出租，是指承包方将土地租赁给其他公民、法人或者其他组织使用，由承包方向出租方交纳租金。出租也只需经发包方备案。承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方后，转包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方与发包方的关系不变，由承包方直接向发包方承担义务。
  
  3、互换
  
  承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。互换是一种互易合同。互易后，互换的双方取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。
  
  4、入股
  
  入股，是指将农地量化股份，把土地承包经营权转化为股权，实行股份合作制经营的一种流转方式。我国现行法律只是把入股当作“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，对于家庭承包的土地承包经营权并未赋予这种法定地位。
  
  5、转让
  
  转让，是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件有偿转移给其他公民、法人或者其他组织的一种农村土地流转方式。
  
  土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织之外的个人和单位，本集体经济组织成员有优先受让权。
  
  6、抵押
  
  土地承包经营权抵押，是指承包方为了确保自己或者他人债务的履行，将土地不转移占有而提供相应担保。当债务人不履行债务时，债权人就土地承包经营权作价变卖或者折价抵偿，从而实现土地承包经营权的流转。
  
  二、签署农村土地使用权流转合同的注意事项有哪些?
  
  1、承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同;
  
  2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份;
  
  3、承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同;
  
  4、承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或者其书面委托的代理人签订;
  
  5、农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证，但乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。
  
  由此可见，土地使用权流转的方式主要是包括转包互换，入股，转让，承租，抵押等这几种不同的方式，其实现在有很多农村地区的农村土地使用权最常用的就是把承包的土地再转包给其他人，因为有很多企业在农村修建的比较具有现代性和科技性的工厂，对我国的农业发展跟农民的收入都是有积极作用的。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>