房屋买卖协议违约情况有哪些

  现实生活中，房屋买卖合同是我们可能接触到的一种合同。房屋买卖合同中，违约出现的情况很多，每一种违约情况都有不同的处理方式，那么，房屋买卖协议违约情况有哪些呢?具体该如何处理?我们针对这些问题，给您做了以下分析。
   一、房屋买卖协议违约情况有哪些
   (一)违约情形一：合同解除
  根本性合同违约构成了房屋买卖合同无法继续履行，所以双方签订的买卖合同必须解除，才能谈到违约责任与赔偿房屋损失问题。如笔者在刚不久接待一起宝山区房屋买卖纠纷案件中，双方签订了房屋买卖居间协议，依据居间协议一方支付了定金，另一方接受了定金支付，但收受定金一方第三日反悔向我方电话通知不再履行房屋买卖合同，理由简单，认为居间协议中双方名称顺序写错了，由于卖房人违约表示不再出售房屋，该合同无法继续履行下去，对方行为属于根本性违约行为，为此如果协商无果情况下，首先需要解决的是买卖合同是否解除，否则无法主张违约金与赔偿损失问题。
   (二)违约情形二：屋买卖合同中支付定金后是否应当双倍返还问题
  定金是合同履行过程中为设定的一定担保形式，为此合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此买卖合同中涉及定金时，如果一方根本性违约应当向对方支付违约金。所以结合上面所讲述案例中，收取定金一方违约应当向另一方支返还双倍定金，这里适用的属于定金罚则，对这一规定属于法律规定对其违约行为惩处。其目的是为了保障经济合同有效履行。
   (三)违约情形三：一方签订房屋买卖合同之后进行违约的
  应当有证据证明对方明确解除合同证据，再主张赔偿，对此合同法第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。为此笔者认为，一方主张对方违约时应当同时证明对方存在违约行为的证据，如本文所讲述案例，如果买房人主张对方根本性违约，应当证明对方存在违约行为证据，否则将承担举证不能法律后果。
   (四)违约情形四：因一方违约造成同一地段房屋价格上涨
  其价格差值是否属于损失范围，对此认为如果由于一方在房屋买卖合同中根本性违约，造成房屋买卖合同无法继续履行时，该同一地块房屋升值，其差额应当计算为加一方损失，同样道理，如果因购房人原因造成该地段房屋价款下降，造成的差额也应当归结于对方损失，为此依据合同法规定造成对方损失的应当进行赔偿。
  以上内容就是我们针对“房屋买卖协议违约”给您做的相关违约情形的处理。其实，在以上这几种违约情况中，以合同解除为买卖协议违约形式出现的最多的情形，但是，不管出现何种违约情形，都必然涉及后期的追责和赔偿，所以，无责任方要处理好自己签订合同的违约责任是非常有必要的。

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>