农民的回迁房能买吗，相关问题有哪些

  目前，对于很多购房者来说买房更看重的是房屋的价格，其中因为回迁房的价格比起商品房而言是比较便宜的，所以也备受关注，大多数购房者也会选择购买回迁房，但是农民的回迁房能买吗?相信您都特别想要了解，接下来，我们为您整理了相关内容。
  
  一、农民的回迁房能买吗?
  
  回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。
  
  因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。
  
  判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：
  
  一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，
  
  二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。
  
  二、购买回迁房的风险：
  
  1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
  
  2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
  
  3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
  
  4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
  
  5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
  
  三、回迁房的产权问题?
  
  没有经过国家正规手续审批 =无法取得产权证
  
  经过正规的用地审批程序=分性质：旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等=以办理正规产权=可以二手房买卖(需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质
  
  四、购买回迁房购买手续：
  
  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
  
  2、按合同规定交房款并取回发票.
  
  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
  
  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
  
  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  
  以上就是我们为您整理的关于农民的回迁房能买吗的相关资料，从前面的内容我们可以看到判断回迁房能否买卖有两个要素，一方面要看该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，另一方面要考虑该房屋性质是否允许其转让，这样才能降低购买回迁房的风险。如果您还有相关不明白的问题

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>