农村私有房屋买卖合同

  如今，由于城市的污染越来越严重，很多人选择到农村去买房。按照规定，农村房屋是可以进行买卖的，但是买卖农村私有房屋要签订合同，只有签订合同才会避免产生一些不必要的麻烦。那么农村私有房屋买卖合同是不是都有效？其效力是如何认定的？为您解答。
   一、农村私有房屋买卖合同都有效？
  农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。?
   二、农村私有房屋买卖合同的效力如何认定
  随着城镇化进程的加快与城乡交流的不断加强,越来越多的城市居民选择到农村购买房屋,而由此引发的农村私有房屋买卖纠纷也越来越多。我国虽有完善的城市房地产法律制度,但是直接规范农村私有房屋买卖行为的法律却寥寥无几,仅有的几个也模糊不清、相互矛盾,使得法院在对类似的案件做出判决时无所适从。对农村私有房屋买卖合同的效力认定问题上也莫衷一是,有的法官认定为无效,有的认定为有效,这给从事房屋买卖的当事人带来了诸多困惑。但是,社会仍然在发展,由农村私有房屋交易行为引起的纠纷不会减少,反而会因为立法的缺位导致有空可钻而越来越多。所以正确认定农村私有房屋买卖合同的效力,完善农村私有房屋买卖方面的制度,是司法实践的必然要求。
  根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同分为三类
  1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。
  2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。
  3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。
  以上是关于农村私有房屋买卖合同的一些概述，从上面可以看出农村的房屋在农村集体成员之间是可以买卖的，但城市户口或外来集体在农村买房是由限制的，还有就是农村的房屋可以买卖，但宅基地是不可以随意买卖的，购买者只享有房屋的使用权，而不享有宅基地的所有权，因为土地的所有权都是属于国家所有的。

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>