哪些二手房可以买

  哪些二手房可以买
  
  1、商品房
  
  商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  
  2、经济适用住房
  
  所谓经济适用住房，是指政府提供政策优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。由于经济适用住房是政府提供给中低收人家庭的政策性住房，对其购买对象有严格限制。因此，对经济适用住房的二次转让也有着诸多限制。
  
  3、房改房
  
  房改房又称已购公有住房，是指按房改政策的规定，根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，职工按照房改成本价或者标准价(含标准优惠价)购买的单位的公有住房。房改房分为成本价、标准价(优惠价)等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。
  
  4、限价商品住房
  
  限价商品住房俗称“两限房”，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发商通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭，申请购房条件为3人及以下家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下的家庭。
  
  二、买二手房有哪些注意事项
  
  1、查询房屋产权是否合法
  
  查询房屋的权属，首先要做的就是要看房屋产权是否合法。通常来说，买房应该要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
  
  为了防止有的卖房人伪造假产权证，还有必要到房地产交易市场查验房产证的真实性以及产权记录。两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。确认产权的真实性，要查验产权证的正本，房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。
  
  如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订。
  
  2、“特殊”房源更应详查
  
  目前二手房交易中，除了拥有正常产权的房屋之外，还有一些“特殊”的房屋。这类房源包括军产房、使用权房、小产权房(即地产房)等。此类房源一般价格会比正常产权的房源低一些，尤其是使用权房，由于建筑年代较长，通常所处的地段非常好，生活非常便利。但这样的房源存在的问题也会较多。
  
  目前市场上交易较多的是使用权房。使用权房产权不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种：单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。
  
  3、查询房屋的“他项权”
  
  产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“作嫁于人”。此时，就需要查询房屋的“他项权”。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
  
  不过，在房地产交易市场是无法查询到房源债务负担状况的，诸如此房是否有租赁债务等，则必须查验租约以及有关的证明文件。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。
  
  通过上文的讲述，相信您应该已经了解了，在实践中哪些二手房是可以购买的，且在买时要注意什么。但同时，您还需要注意有关购房物业的相关问题。如果您对该类问题不是很了解的话，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您详细的解说。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>