林地使用权转让的相关规定是什么

  林地使用权转让的相关规定是什么
  
  我国境内有很多浑然天成的林地，也有一些是后期被人们改造成为林地的，注重林地发展也是国家保护生态资源环境的一个渠道，因为通过种植这些林地，对城市的空气净化和保护生态平衡都是有很重要的意义的。有些公民在依法获得林地后可能自己也想要转让出去，不过转让之前最好还是先和我们一起来了解一下，林地使用权转让的相关规定是什么?
  
  一、林地使用权转让的相关规定是什么?
  
  根据《森林法》第十五条规定，下列森林、林木、林地使用权可以依法转让，也可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件，但不得将林地改为非林地：
  
  (1)用材林、经济林、薪炭林。
  
  (2)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权。
  
  (3)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权。
  
  (4)国务院规定的其他森林、林木和其他林地使用权。
  
  如果按照上述规定转让、作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件的，已经取得的林木采伐许可证可以同时转让，同时转让双方都必须遵守《森林法》关于森林、林木采伐和更新造林的规定。
  
  除上述规定的情形外，其他森林、林木和其他林地使用权不得转让。
  
  二、土地使用权转让的要求有哪些?
  
  (1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
  
  (2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动，土地使用权的转让还要受以下几个条件的限制：
  
  ①通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。
  
  ②土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。
  
  ③土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
  
  ④土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。
  
  ⑤原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人必须向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同，缴付土地出让金，办理土地出让登记手续后，才取得转让的合法权利，通过转让方式取得土地使用权的受理人，必须与转让人签订转让合同，并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续，换取土地使用证。
  
  ⑥土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。
  
  可见国家对于林地的使用权转让的条件限制相对比较严格，一般情况下的林地允许转让，并且转让以后不能够作为其他用途，所以受让者也是要经营和种植树木有关的活动才可以的，有些被国家明确保护的重点林地就不允许随便转让的。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>