购买商品房的流程是怎样的 (一)全款买房的流程

  购买商品房的流程是怎样的
  
  (一)全款买房的流程
  
  1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;
  
  2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;
  
  3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;
  
  4、交定金、签署认购书;
  
  5、签订买卖合同，付全款;
  
  6、验房收房;
  
  7、办理入户及初始登记;
  
  8、办理房产证，登记产权;
  
  9、领取房产证。
  
  (二)按揭买房的流程
  
  贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
  
  二、购买房子需要交哪些税费
  
  (一)签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0。5‰缴纳。
  
  (二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。
  
  (三)办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
  
  (四)办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：
  
  1、契税
  
  2、买卖合同印花税
  
  3、房屋所有权证印花贴税
  
  4、房屋买卖交易手续费
  
  5、房屋所有权登记费
  
  包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。
  
  6、房屋维修基金
  
  这里提醒购房者，未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。
  
  购房的时候，买卖双方之间进行交易，其实只会涉及到房屋的总价问题，但此时很有可能是委托中介机构进行的，因此就会导致需要支付中介费的情况。另外，由于进行不动产的买卖需要办理过户登记，这里面就会涉及到税费的缴纳。具体购买房子需要交哪些税费，上文中已经作出了介绍，希望可以为您提供一下帮助。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>