土地使用合同20年后属于个体吗？

  土地使用合同20年后属于个体吗？
  
  一、土地使用合同20年后属于个体吗?
  
  土地的所有权任何时候都不能归个人。土地所有权主要是两个方面：集体所有和国家所有。这是《土地管理法》明确规定的。你这里所说的“所有权”应该叫使用权。即使是使用权，你虽然占用了二十年以，但也没有那个法律规定使用权便成了你的。你和别人签定了协议，一切便应按协商的条款来。那怕超过了二十年，仍然要向对方交纳租金。
  
  二、土地使用年限20年出让合法吗
  
  土地使用年限20年出让是不合法的。
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工业用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  5、综合或者其他用地50年。
  
  三、城镇土地使用税如何征收
  
  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下
  
  1、大城市l.5～30元;
  
  2、中等城市1.2～24元;
  
  3、小城市0.9～18元;
  
  4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
  
  (一)应纳税额的计算
  
  应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额
  
  各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。
  
  四、土地使用证自动续期
  
  按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
  
  而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。
  
  我国所有的土地都是属于国家所有的，那么企业和公民也是可以根据自己的情况申请使用土地的，在使用国家土地时也是需要先缴纳一定的土地使用税，土地使用税会根据土地类型以及当地经济水平确定，如果在计算土地使用税时有偷税漏税的情况也是属于违法行为的。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>