土地租赁合同确认无效的情形

  现目前，很多企业为了减低成本，在土地的使用上，都会选择租赁方式而不是购买方式。因此，为了使承租方和土地出租方之间达成一定的协议，双方当事人都会采取签订土地租赁合同保障双方的权利。但是，该合同签订后也会存在无效的情形，那么，土地租赁合同确认无效的情形有哪些呢?今天，我们给您做了以下相关分析。
  
  
  一、土地租赁合同确认无效的情形
  
  我国《民法典》（2021.1.1生效）关于合同无效情形的规定：
  
  第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
  
  第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
  
  第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
  
  违背公序良俗的民事法律行为无效。
  
  第一百五十四条 【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  
  第四百九十七条 【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：
  
  (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
  
  (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
  
  (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
  
  第五百零六条 【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效：
  
  (一)造成对方人身损害的;
  
  (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  
  二、合同无效五种情形分析
  
  (一)以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
  
  所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
  
  所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。
  
  一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。
  
  恶意串通而订立的合同，其构成要件是：
  
  1、当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。
  
  2、当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后，当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。
  
  3、双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，如果双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干预。
  
  恶意串通所订立的合同，是绝对无效的合同，不能按照《民法典》规定的一般的绝对无效合同的原则处理，而是按照《民法典》的规定，将双方当事人因该合同所取得的财产，收归国有或者返还集体或者个人。
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
  
  当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的 真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同 行为的效力。
  
  以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：
  
  1、当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;
  
  2、合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。
  
  (四)损害社会公共利益在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。
  
  
  以上内容就是我们针对土地租赁合同确认无效给您做的相关情形分析。土地租赁合同确认无效的情形也就是《民法典》上规定合同无效的认定形式。在这五种情形中，当事人双方在签订合同的时候最应该注意的一点就是以合法形式掩盖非法目的，有可能出现利用该块土地做相关违法事件，这样的合同就是没有效力的。

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>