一、代书遗嘱房产过户程序是什么?

  一、代书遗嘱房产过户程序是什么?
  
  (一)、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续
  
  (二)、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续
  
  3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续
  
  (三)、到房产交易办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
  
  1、房屋权证书;遗嘱继承房产过户手续
  
  2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续
  
  3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  
  4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续
  
  二、办理继承手续时需要注意什么
  
  1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续
  
  2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);遗嘱继承房产过户手续
  
  3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续
  
  5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  三、遗嘱继承房产过户费用
  
  所要缴纳的税费种类：房屋总价值评估费，是评估总值的1%;合同印花税，是房屋总值的0.05%;100元的产权登记费用;契税，是房屋评估总值的1.5%，如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。
  
  遗嘱房产过户手续，因为是被赠与的对象，所以个人所得税·土地税是不用缴纳的，比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程，在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的，也比较麻烦，如果只是法定的继承人就没有什么说法了，如果不是法定的继承人，而是被继承人遗嘱赠与的对象，就需要其他共有继承权的人同意放弃。
  
  在继承遗产时也是需要按照同一顺序的继承人进行平均继承的，如果在继承遗产时出现了任何的纠纷也是可以通过诉讼等法律途径解决的，在订立遗嘱时也是需要按照订立人的本身的意愿在平等自愿的原则去订立，如果遗嘱的内容中有任何的违法内容该遗嘱也是没有法律效力的。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>