一、上海租赁备案和网签需要什么材料?

  一、上海租赁备案和网签需要什么材料?
  
  1、《住房租赁合同网签申请书》(原件);
  
  2、出租方与承租方身份证明(核对原件，收取复印件);
  
  3、住房权属证明(核对原件，收取复印件);
  
  申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)
  
  到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》。申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。
  
  二、办理房屋租赁备案的范围有哪些?
  
  办理新增登记备案时，住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案：
  
  1、绿色或黄色上海市房地产权证;
  
  2、咖啡色房屋所有权证;
  
  3、红色不动产权证;
  
  4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
  
  7、租用居住公房凭证。房屋租赁备案。
  
  三、办房屋租赁网签备案注意什么?
  
  房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。
  
  尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证;若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供区政府相关证明文件。
  
  综上所述，在上海租赁房屋的个人，如果想拿到居住证，必须办理租赁合同备案和网签，这两个环节缺一不可。办手续的时候带上身份证户口本及房屋租赁合同，需要房东本人带上房产证及身份证等。如果房产证上登记多人姓名，必须至少有一人到现场。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>