买房贷款条件有哪些？满足什么要求才能贷款买房？

  个人计划购买住房时，由于资金的原因很多人会选择通过贷款的方式来购买，可以减轻资金的压力。那么买房贷款条件有哪些?贷款时需提供哪些材料呢?接下来就由的我们来为您介绍疑惑，希望您从中可以学到买房贷款的知识哦。
  
  一、买房贷款条件有哪些?
  
  (一)申请条件
  
  1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
  
  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
  
  3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;
  
  4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
  
  5、有经办理银行认可的有效担保;
  
  6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
  
  7、该办理银行规定的其他条件。
  
  (二)借款人必须同时具备下列条件：
  
  (1)有合法的身份。
  
  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
  
  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  (6)贷款行规定的其他条件。
  
  二、买房贷款贷款需提供的资料:
  
  借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
  
  1、借款人资料：
  
  (1)借款人合法的身份证件;
  
  (2)借款人经济收入证明或职业证明;
  
  (3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
  
  (4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  
  (5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
  
  2、所购房屋资料：
  
  (1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
  
  (2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
  
  (3)贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  三、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
  
  贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：
  
  (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;
  
  (2)借款合同、抵押合同各一份;
  
  (3)房地产抵押申请审核登记表;
  
  (4)全部购房合同;
  
  (5)房地产部门所需的其他资料。
  
  房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
  
  我们为您列举了买房贷款条件中两个部分的内容：申请条件和借款人应具备的条件，满足这些条件是决定能否贷款成功的关键。同时我们还为您介绍了在买房贷款时需要提交哪些证件材料，银行会对这些材料进行审核，全面考察个人的贷款能力。

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>