未签拆迁协议却突遇违法强拆，如何维权？

  未签拆迁协议却突遇违法强拆，如何维权？
  
  一、未签拆迁协议却突遇违法强拆，如何维权?
  
  1、当违法强拆发生时，被拆迁人应当在第一时间报警，要求警方出警制止违法强拆的进行。
  
  (1)务必拨打110报警;
  
  (2)务必多人、多次报警;
  
  (3)对每次报警的时间，警方的出警时间进行记录;
  
  (4)在报警电话中明确讲明自己遭遇的强拆情形和诉求。
  
  2、被拆迁人应当保持冷静的头脑，做好证据的收集工作。
  
  (1)要求拆迁人员出示证件，并出示强拆依据的法律文件;
  
  (2)对强拆过程进行尽可能完整、清晰的录音、录像和拍照。必要时可预先安排亲友等人员从多个位置、角度进行取证，以避免取证工具遭强拆人员抢夺破坏。同时，被拆迁人可以立即联系律师，由律师通过电话等方式与现场强拆的组织者进行必要沟通，争取让拆迁工作回到谈判桌前。
  
  二、房产拆迁的程序是什么?
  
  1、入户调查评估。
  
  在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
  
  2、内业计算。
  
  实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
  
  3、制定拆迁实施方案。
  
  拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
  
  4、申请拆迁许可证。
  
  拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
  
  5、发布拆迁公告。
  
  就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
  
  综上所述，开发商准备对老旧小区改造，涉及到拆迁的，必须有合法的政府手续。如果在业主没签补偿协议的情况下强拆，业主要通过合法合理手段维权，在报警的时候，向政府主管部门投诉举报。对于强拆的行为过程，业主可以通过录像等方式取证。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>