一、婚后购买的房子是共同财产吗?

  一、婚后购买的房子是共同财产吗?
  
  其实婚后买房也分为很多种情况，婚后买的房子并不一定就是属于共同财产，比如婚后一方父母出资为其购买的房子，而且产权登记在出资人子女名下，那么可按照婚姻法的规定，该房子可视为其中一方的个人财产。
  
  一般情况下，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果双方没有明确约定，房产证上只写了一个人的名字，那么这种情况应该认定为夫妻的共同财产。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  二、夫妻共同财产包括哪些?
  
  1、工资、奖金
  
  工资的定义比较广，泛指工资性收入，目前我国职工的基本工资只是个人收入的一部分，在基本工资之外，还有各种形式的补贴、奖金、福利等。
  
  2、生产、经营的收益
  
  有的人除了自己的工作之外，还有一些其他的收入，也就是“生产、经营收益”，既包括农民的生产劳动收入，也包括工业、服务业、信息业等行业的生产、经营收益。
  
  3、知识产权的收益
  
  由知识产权取得的经济利益，属于夫妻共同财产，如因发表作品取得的稿费，因转让专利获得的转让费等，归夫妻共同所有。
  
  4、继承或赠与所得的财产
  
  但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。
  
  三、结婚买房要注意什么?
  
  1、约定房产份额
  
  在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，小编觉得这样也挺好的。
  
  2、双方共同到场
  
  在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  
  3、确定主贷人
  
  一般来说，选择夫妻共同贷款，一方面可以减轻还款压力，另一方面可以方便贷到更高的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，小编建议选择收入比较高的一方作为主贷人。
  
  另外由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。需注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，贷款额度及利率也可能会受到影响。所以确定主贷人的时候还要考虑个人征信的好坏。
  
  在婚姻法中也是明确的规定了，双方在办理了婚姻登记手续后双方的收入也是属于共同财产的，在婚后出现了感情问题办理离婚手续时也是需要将夫妻的共同财产进行平均分割的，那么在分割共同财产时也是需要按照男女平等以及照顾无过错方的原则去进行分配的。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>