一、网签房屋租赁备案对房东的影响有哪些?

  一、网签房屋租赁备案对房东的影响有哪些?
  
  网签房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客的一些行为做约束，保护房东的利益不受侵犯。
  
  规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。
  
  二、房屋租赁登记备案需要的材料
  
  1、房屋租赁合同。
  
  2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。
  
  3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。
  
  4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿。
  
  5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件);出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。
  
  三、哪些房屋需要进行网签?
  
  出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
  
  1、绿色或黄色上海市房地产权证;
  
  2、咖啡色房屋所有权证;
  
  3、红色不动产权证;
  
  4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
  
  7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。
  
  四、网签租赁合同备案的办理单位是什么?
  
  如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续;
  
  如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
  
  五、网签租赁备案的申请程序及提交材料包括哪些?
  
  申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：
  
  (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);
  
  (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);
  
  (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);
  
  (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);
  
  自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。
  
  在实际中，只要进行房屋租赁的，其租赁合同都应当进行网签，只有在提供了租房合同的网签文本之后，备案机关才会为其办理租赁备案，如果在办理租赁备案时，行政机关发现没有办理网签的，应当退回备案材料，并要求合同双方当事人去房屋所在地的房产交易中心进行网签办理。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>