如今

  如今，城市的房价一直在上涨，很多人为了生存到城市工作，但是大都买不起房子，只能靠租房解决睡觉的问题。由于工作地点的变动，有时候没有办法租到合同到期，需要提前退房。此时，就可能出现违约问题，现在租房很多都是押一付一，或者是押一付三，没到期解除合同很可能会损失押金。在租房没有到期时，要求对方退房时，需要承担违约责任，那么具体应该怎么处理?1.首先，看是谁违约在先，如果承租人在合同未到期时解除合同，是因为出租人提前违约的，那么承租人是不需要支付违约金的。如果出租人没有违约的，那么，承租人在合同没有到期时解除合同，就是违反了合同的义务，承租人需要支付违约金。2.当然，如果出租人同意承租人在合同未到期时提前解除合同的，那么就以双方协商的内容为准，就不存在违约的问题，因为合同法是遵循当事人意思自治原则的，在当事人有约定的情况下，以当事人的约定为准。房屋租赁合同的解除有约定解除和法定解除两种。1.约定解除即协议解除，双方当事人经过协商，均同意解除双方的租赁合同。2.法律还规定了合同解除的法定情形。如果发生了不可抗力，导致合同目的不能实现的话，当事人是可以解除合同的。如果当事人迟延履行合同约定的义务，另一方当事人催告以后，仍然不履行的，也是可以解除合同的。现实生活中，如果房屋租赁合同还没有到期，但是想要退房的话，可以在经过出租人同意的条件下进行转租。这样子就不存在违约的问题。否则承租人提前退租就是一种违约行为，承租人提前退租的话，需要在合理的期限内通知出租人，出租人才能在一定的时间内将房屋重新出租。法律并没有规定合理的期限到底是多长，通常情况下是一个月。
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>