房客拖欠房租怎么办

  房客拖欠房租怎么办
  
  
  分四种情况来维权。
  
  第一种情况，要回房客拖欠的房租，并让房客搬走。
  
  1.通过口头诉讼从终止合同，让房客立马搬走。同时要求房客把水费、电费、燃气费等必须承担的费用缴纳完。
  
  2.这种方法是针对于拖欠房租金额不大，可以比较迅速的赶走拖欠房租的房客。房东可以立马终止合同，并让租客搬走。
  
  第二种情况，也是要求通过口头诉讼，房东放弃房客拖欠的租金。
  
  
  可以立马终止合同，让租客搬出房屋。
  
  第三种情况，房客应该履行合同的，按时缴纳房租。
  
  
  如果房客不缴纳房租，首先房东发出催缴房租单通知房客，房客不给予理睬可以走法律程序。
  
  第四种情况，房客长期拖欠房租并没有缴纳账目，在没有告知房东的情况下就离开，可以通过法律程序告知房客履行的义务。
  
  以上不管是哪种情况，只要房客没有履行自己的义务。建议以书面的形式通知房客缴纳租金，表示清楚期限如果在期限内为缴纳清房租就按就法律程序提出上诉。
  
  在我们向房客要房钱的时候，我们就要识情况而定，一般要是有些房客要是不小心忘了的话，你就可以提醒一下，如果拖欠的很久的话，我们就应该和他谈一谈。
  
  当事人可在租赁合同约定不明确，并有无法协商一致的情况下，依据此规处理纠纷。
  
  房屋租聘与人们日常的切身利益息息相关，在实际使用中会牵扯问题层出不穷，建议有需要人士在前期签订租赁合同、租赁合同实际履行过程中，可委托律师参与，提供专业法律意见和策略。
  
  《民法典》（2021.1.1生效）
  
  第七百二十一条?【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
  
  第七百二十二条?【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  
  在出租房屋时，在事先应该对房客有一个小了解，在合同上标明清楚以免日后产生纠纷。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>