土地使用权的处分权是什么？

  
  一、土地使用权的处分权是什么?
  
  
  所谓处分权，就是所有人对财产(生产资料和劳动产品)进行消费和转让的权利。对财产的消费　(包括生产和生活的消费)属于事实上的处分，对财产的转让属于法律上的处分，两者都会导　致所有权的绝对或相对消灭。所以，处分权决定了财产的归属，它是所有权区别于他物权的一个重要特征。
  
  
  二、处分权和使用权区别
  
  
  处分权是由物具有交换价值决定的，法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最　基本的权利，也是财产所有权的核心内容。因此，在通常情况下，处分权是由财产所有人来亲自行使的。但是处分权作为所有权的一项权能，也是可以基于法律规定和所有人的意志而与所有权分离的。处分权的分离并不一定导致所有权的丧失。
  
  
  占有、使用、收益和处分，构成了完整的财产所有权的四项权能。财产所有人可以将这四项权能集于一身统一行使，也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使，即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离。在社会生活中，财产所有人正是通过这四项权能与自己的不断分离和回复的方式，来实现其生活和生产的特定目的。因此，财产所有人将其财产所有权中的四项权能暂时与己相分离，并不产生丧失其财产所有权的后果，而是财产所有人行使其　权利的有效形式。例如，国家将国有土地使用权出让给公民或者企业，并不丧失国有土地所有权，而是借助于出让关系，最大限度地发挥国有土地的价值，并获得良好的效益。
  
  
  三、处分权的解释
  
  
  1、依法处理所有物(财产)的权利。所有权的一种重要权能。所有权人通过对财产的消费或出卖等，财产所有权就消灭或转移给他人。所有权人通过出租、寄托等合同将财产使用权、占有权转移，或对其财产设定物权(抵押权、典权等)，也是行使处分权。处分权亦可由非财产所有人行使，如法院依民事执行程序拍卖债务人的动产和不动产。
  
  
  2、处分权是指依法处理所有物的权力。表现为所有权人对财产的消费或出卖等，所有权人通过出租、寄托等合同将财产使用权、占有权转移，也是行使处分权。处分权也可由非财产所有人行使，如人民法院依民事执行程序对债务人的财物拍卖、变卖等。
  
  
  公民在依照法律的规定，通过没有危害他人的合法权益的方式获得土地的使用权之后，可以在一定的时间范围之内，获得土地的处分权。若是无处分权留处分土地，由于侵害了他人的财产权益权益，此时若他人起诉，需要支付赔偿金。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>