一、找房子租房应注意什么?

  一、找房子租房应注意什么?
  
  
  1、房东要核实承租人
  
  
  房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
  
  
  2、房子尽量不租给短期租住者
  
  
  房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
  
  
  3、物业杂费的交付
  
  
  卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
  
  
  4、房东多回访承租者
  
  
  房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
  
  
  5、合租情况及租房合同
  
  
  办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
  
  
  6、房东不要频繁涨价
  
  
  房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
  
  
  7、房屋的租期不超过20年
  
  
  房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
  
  
  二、租房的步骤有哪些
  
  
  1、在选择房源的时候可以多几个渠道一齐进行，比如上网看房源、找亲戚朋友帮忙介绍、找房产中介、发布租房信息等。需要注意的是，找房源的时候一定要问一下对方是不是中介，收费的具体情况。有的中介只收租房人的费用，有的中介两边都收费。
  
  
  2、当确定房源之后，一定要核实房证是否真实;出租人是否是房子所有人;出租人的身份证信息;没有签合同的情况下，房租钱和中介费不要给付;押金的支付也要慎重，一般的是压一个月的房租作为押金。
  
  
  3、在确定房源的时候要注意：检查室内通风情况和光线照射情况以及冬季采暖情况(特别是北方);门窗、水管、电线、阀门等是否老化或损坏;日常生活设施比如淋雨、厨房炉灶、厕所马桶等是否正常使用;周边环境，包括公交车是否方便、楼下菜市场、医院、商场等。
  
  
  4、在签订的合同要注意：水电煤气等要注明是否不欠费;出租的房屋里面的物品都有哪些;租的房子是否已被(公司租房需要注意);物业和采暖谁负责;如果中断合同或者出现损坏物品等事情的发生应该怎么处理等。
  
  
  5、在入住时注意事项：马上更换门锁;室内消毒杀菌;马桶、淋雨、灶具等一定要做好清洁工作;不给房东留房门的钥匙。
  
  
  随着我国的房价不断提高，会有越来越多的公民会选择进行租房，那么在租房时为了更好的保障双方的权益，也是会在租房时签订租房协议，同时在租房协议中写明房屋的具体信息以及双方的信息，如果在租房时双方出现了纠纷后，也是可以通过租房协议来保障自己的权益。
  
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>