一、导致房子无法过户的原因？

  一、导致房子无法过户的原因有哪些
  
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  
  1.被有关部门查封的房产;
  
  2.未解除抵押的房产;
  
  3.业主离婚未办理析产登记的房产;
  
  4.集体所有土地开发的房产;
  
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
  
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);
  
  7.拖欠相关税费的房产;
  
  8.未上市的“央产房”;
  
  9.未满5年的经济适用房、集资房;
  
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产;
  
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
  
  12.卖方无法提供房产证。
  
  在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。
  
  二、房屋过户需要准备哪些资料
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
  
  房产交易中，若最终发现房子无法过户，对于买方而言就是很不利的，毕竟完不成过户手续，也就不能将房子过户到自己的明细，那之后若是想要处分房子，也就会存在较大的问题。而要是买方受骗购买到了无法过户的房子，这个时候可以追究卖方的法律责任。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>