随着现代人生活越来越快节奏的生活以及生活状态越来越开放

  随着现代人生活越来越快节奏的生活以及生活状态越来越开放，结婚离婚率居高不下。各个地区的政策也是鼓励结婚和生小孩。即使如此，离婚率还是蛮高的。接下来看一下离婚过程中出现的经济问题。
  
  首先关于婚姻约定协议包括了婚前财产公证书、夫妻双方AA制以及离婚财产分割。了解了基本的情况，具体来说说。
  
  关于房产归属问题。
  
  1、一方父母婚前(婚后)独资购置房产后的登记在一方子女名下(属个人财产，离婚财产分割不包括房产)
  
  2、一方首付或双方父母都有份出资的情况下，另一方配合还贷款(根据情况在离婚时对共同承担的贷款义务给予适当补偿(包括房地产增值收益))
  
  3、婚内共同出资买房，并且共同贷款(视为共同财产)
  
  以上观点只是建立在所有权基础上，那么作为小产权不具备所有权的，法律会给出什么司法解释呢?
  
  首先我们先搞明白小产权房和大产权房的具体区别:
  
  小产权房建立基础是在农村集体土地上，并且没有办理申请相关的许可证。小产权得不到有关部门的认可，因为没有土地使用证和预售销售许可证，有关部门不予备案。(小产权房因没有国家机关的批准文件，购买小产权房的人没有出售小产权房的权利;并且离婚分割中不能作为分割对象。仅仅只能针对使用权来协商处理或依法判决)
  
  大产权房就相对于小产权房有保障，证件齐全。房屋使用期限长，可以将房子进行二手买卖、结婚离婚可以作为财产进行分割协议等。
  
  通过以上几点能看出，小产权房即使是在乡镇政府的许可下开发经营的，但在公民手中的权利是有限制的。小产权房只拥有使用权，不具备所有权。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>