离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？

  离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？
  
  房屋赠与要满足条件如下，
  
  (一)房屋赠与必须符合以下规定：
  
  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  
  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  
  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  
  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
  
  (二)房屋赠与必须满足以下条件：
  
  因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
  
  1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证书(原件留存);
  
  4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
  
  5、契税完税凭证(查验原件)。
  
  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  
  二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做
  
  (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本
  
  根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  
  (3)办理公证。
  
  根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  
  (4)办理房屋所有权转移登记手续。
  
  房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
  
  (5)赠与人将房屋交付受赠人。
  
  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  
  如果是贷款尚未还清的房屋是不能够赠与子女的，只能先安在自己的名下，等贷款还完之后才能够进行赠与子女，如果一次性还完贷款也可以进行赠与，所以离婚后贷款未还完的房子只能通过夫妻间进行分割，具体分割还需要根据具体情况分析。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>