经济适用房转商品房后使用年限

  经济适用房转商品房后使用年限
  
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  随着国家为了解决人们生活租住问题，国家推出很多经济适用房，经济适用房转商品房实际上就是把经济适用房进行二级市场交易，交纳税金和土地出让金使其成为商品房。那么经济适用房转商品房后使用年限在法律上有什么规定，我们整理了相关资料。
  
  一、经济适用房转商品房后使用年限
  
  1、经济适用房转商品房后使用年限一般是指土地使用权限。看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。
  
  2、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
  
  3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长40年，住宅用地最长70年，也有50年的。
  
  二、经济适用房转商品房使用年限到期怎么办
  
  产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起，无期限;而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工业建筑一般为40/50年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制的主导因素。
  
  1、若是土地使用期即将到期，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2、据《房地产管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。
  
  以上就是经济适用房转商品房后使用年限的相关内容，购房者购买或者出售经济适用房是没有问题的，经济适用房在购买之后在二级市场销售转为商品房，产权年限也不会有问题，跟第一手购买的商品房没有差别。所以我们可以放心购买。

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>