房产证算夫妻共有财产吗 一、房产证算夫妻共有财产吗?

  房产证算夫妻共有财产吗
  
  一、房产证算夫妻共有财产吗?
  
  房产证登记的是夫妻双方的名字的话就是共同财产，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
  
  1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
  
  2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
  
  3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
  
  4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
  
  5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
  
  6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
  
  7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
  
  8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
  
  二、如何办理离婚房产过户手续?
  
  1、准备离婚房产过户材料：
  
  ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;
  
  ②房产证(如有共有证的，包括共有证);
  
  ③申请人的身份证明及复印件;
  
  ④房产登记申请书;
  
  ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
  
  2、离婚房产过户相关手续
  
  申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：
  
  ①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;
  
  ②到交易中心办理转绘(即日完成);
  
  ③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
  
  ④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
  
  ⑤取证。
  
  3、离婚房屋过户手续费：
  
  税类：①契税按产价2%;
  
  ②印花5元。
  
  费类：
  
  ①登记费80元;
  
  ②交易手续费2%(按产价);
  
  ③工本费20元。
  
  房产是不是夫妻共同财产的这个问题只能是因人而异，再者说，房产证上登记的名字到底是怎么样的，双方当事人心中都非常清楚，如果双方对分割房产的问题存在着争议，只能收集相关的证据到法院起诉分割。而且有贷款的房子其实也不好过户。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>