一、遗产过户房子需要哪些流程?

  一、遗产过户房子需要哪些流程?
  
  办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。具体步骤如下：
  
  1.房屋评估;
  
  2.继承公证;
  
  3.房屋测绘;
  
  4.继承登记
  
  二、所需材料：
  
  (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
  
  (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明：
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
  
  (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  三、过户所需费用：
  
  (1)公证费：按房价2%缴纳，
  
  (2)评估费：按房价0.5%缴纳
  
  (3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  
  (4)土地增值税：按房价1%缴纳
  
  (5)房屋产权登记费：100.00元
  
  备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
  
  四、遗产按照下列顺序继承：
  
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  
  本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  
  第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  
  第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
  
  第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
  
  综上所述，子女先于被继承人死亡的，由其晚辈直系血亲代位继承，房产继承过户，需要缴纳房价2%的公证费，按房屋评估价的0.05%缴纳印花税，房屋过户后五年内出售，应当缴纳20%的个人所得税。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>