房产20年未过户有政策规定？

  房产20年未过户有政策规定？
  
  一、房产20年未过户有政策规定?
  
  房产20年未过户有政策规定，房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定)，拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。
  
  在二手房交易时，房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口，那么户口可能迁不进去，子女在房子所属学区读书就成问题，或者当以后房屋拆迁了，原户主也可能分享拆迁补偿款，这样就得不偿失了。所以，购房二手房时，一定要确认原户主的户口有没有迁走，如果没有一定要求他们迁走。
  
  二、相关内容是什么？
  
  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  
  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  
  准备资料
  
  房产过户准备资料
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  现实生活当中，房产的具体时间是非常长的，尤其是对于住房类型的。对住宅类型的用房一般情况下是70年的时间，并且期间届满之后可以自动续期。如果要完成房屋的过户，存在买卖行为，那么需要还清贷款。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>