房东把房子租给二房东的风险有哪些？

  房东把房子租给二房东的风险有哪些？
  
  一、房东把房子租给二房东的风险有哪些?
  
  1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的，那么“二房东”的身份可能会无效，一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。
  
  2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。
  
  3. 二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。
  
  根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经房主同意将房屋转租的，房主可以解除合同。 这样一来，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客将会面临无房居住，损失租金的风险。
  
  二、房屋转租的条件是什么?
  
  1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
  
  2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
  
  3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
  
  5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
  
  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
  
  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
  
  (3)房屋租赁合同。
  
  三、在签定租赁合同时，应注意以下事项：
  
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
  
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
  
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
  
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;
  
  5、应对能否转租做出约定;
  
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
  
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
  
  8、应对提前终止合约情况做出约定。
  
  对于房东将自己的房产租赁给二房东的行为，是需要根据实际的租赁合同协商情况而定的，对于造成了一方存在违约的，应当在签订合同时对违约的责任进行明确规定，后期违约方拒不支付相关违约金的，可以起诉到法院进行判决处理。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>