房屋买卖合同解除返还房屋的诉讼时效是怎样

  房屋买卖合同解除返还房屋的诉讼时效是怎样
  
  目前是三年诉讼时效。你可以要求对方还款,自购房合同解除之日起,三年内不还款的可以到法院起诉对方。
  
  经济适用房买卖最新政策;
  
  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  
  2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  
  3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  
  定向安置房买卖相关政策;
  
  1、如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。
  
  2、定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。
  
  3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
  
  4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
  
  二、如何处理解除房屋租赁纠纷
  
  合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：
  
  1、承租人的解除权
  
  租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
  
  2、出租人的解除权
  
  根据法律规定，出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议：
  
  (1)《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
  
  (2)《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
  
  (3)《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
  
  任何合同都是可以解除的，最好的方式就是双方协议解除，不需要 承担任何的法律责任;只有在协议不成的情况下才会诉讼解决。诉讼案件就牵扯到诉讼时效，不过只要在知道自己权益受到损害的情况下，就可以到人民法院起诉，不要拖着。
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>